Inflația canadiană și industria construcțiilor

Inflația este o amenințare reală pentru industria construcțiilor din Canada. Iată cum îl putem remedia. Dacă antreprenorii, proprietarii și agențiile de achiziții lucrează împreună, putem gestiona creșterea inflației.

"Tranzitoriu"

„Tranzitoriu” – așa au descris mulți economiști și factori de decizie politică această perioadă de inflație în urmă cu un an, când prețurile la alimente, combustibil și aproape orice altceva au început să crească.

Ei au prezis că creșterea bruscă a costurilor a fost doar un produs secundar al întreruperilor temporare ale lanțului de aprovizionare sau a restabilirii economiei globale din perioada cea mai gravă a pandemiei de COVID-19. Cu toate acestea, iată-ne în 2022, iar inflația nu arată nici un semn că își va pune capăt traiectoriei ascendente abrupte.

Deși unii economiști și academicieni ar putea dezbate acest lucru, inflația nu este în mod clar tranzitorie. Cel puțin pentru viitorul previzibil, este aici pentru a rămâne.

Construcție rezistentă pentru viitor

De fapt, rata inflației din Canada a atins recent un maxim din ultimii 30 de ani de 4,8%.

David McKay, CEO al Royal Bank of Canada, a avertizat că banca centrală trebuie să ia „măsuri rapide” pentru a crește ratele dobânzilor și a reduce inflația scăpată de sub control. Creșterea inflației pune presiune asupra gospodăriilor și a întreprinderilor – cu toții ne confruntăm direct cu asta. Ceea ce s-ar putea să nu știți, totuși, este că inflația este o provocare unică pentru industria construcțiilor din Canada - o industrie care oferă peste 1,5 milioane de locuri de muncă și generează 7,5% din activitatea economică a țării.

Chiar și înainte de inflația rapidă de astăzi, industria construcțiilor din Canada a văzut creșterea costurilor cu forța de muncă și materialele din primele zile ale pandemiei din 2020. Desigur, contractorii au inclus întotdeauna inflația în estimările noastre de locuri de muncă. Dar aceasta a fost o sarcină relativ previzibilă atunci când ratele inflației erau scăzute și consistente.

Astăzi, inflația nu este doar ridicată și persistentă, ci este și volatilă și determinată de o serie de factori asupra cărora contractanții au o influență redusă.

Fiind cineva care a lucrat în această industrie de mai bine de 30 de ani, știu că există o modalitate mai bună de a gestiona inflația pentru a oferi valoare clienților noștri. Dar vom avea nevoie de o gândire proaspătă – și de deschidere către schimbare – de la contractori, proprietari și agenții de achiziții deopotrivă.

Primul pas în abordarea problemei, desigur, este să recunoaștem că există una. Industria construcțiilor trebuie să accepte că inflația nu dispare.

Potrivit prețurilor spot și piețelor de mărfuri, costul oțelului, barelor de armare, sticlei, componentelor mecanice și electrice va crește toate cu aproape 10% în 2022. Prețurile pentru asfalt, beton și cărămidă vor crește mai puțin dramatic, dar încă peste tendință. (Numai printre materialele majore, prețurile cheresteaua vor scădea cu mai mult de 25%, dar aceasta urmează unei creșteri de aproape 60% în 2021.) Lipsa forței de muncă în întreaga țară, în special pe piețele majore, crește costurile și riscul de proiect. întârzieri și anulări. Și toate acestea se întâmplă în timp ce cererea este alimentată de rate scăzute ale dobânzilor, cheltuieli puternice pentru infrastructură și o creștere a activității de construcții față de 2020.

Adăugați constrângerile de aprovizionare în materiale și forță de muncă la creșterea cererii pentru construcții noi și nu este greu să vedeți un peisaj în care inflația persistă mult mai mult decât ne-ar dori oricare dintre noi.

O problemă și mai mare pentru constructori este imprevizibilitatea inflației. Provocarea este atât volatilitatea inflației în ansamblu, cât și numărul mare de probleme care conduc la variabilitatea costurilor. Poate mai mult decât alte sectoare, construcțiile depind în mare măsură de lanțurile globale de aprovizionare – pentru orice, de la oțel rafinat din China și cherestea din Columbia Britanică până la semiconductori din Asia de Sud-Est, care sunt componente vitale în clădirile moderne. Pandemia de COVID-19 a slăbit aceste lanțuri de aprovizionare, dar factorii dincolo de pandemie conduc și ei la volatilitate.

Tulburări sociale, probleme de asigurare a silicei, inundații,incendiile – tot ceea ce se întâmplă astăzi în lume – au un impact real și potențial asupra costurilor de construcție.

Piață foarte volatilă

Luați în considerare inundațiile din BC când nu am putut aduce materiale pentru proiectele din Alberta. Pune toate aceste lucruri împreună cu pandemia și ajungi la o piață extrem de volatilă.

Costurile de a nu gestiona această volatilitate ar putea submina eficacitatea întregii noastre industrii. Multe firme de construcții sunt dornice să recâștige afacerile pierdute în timpul opririlor din 2020 și, cu siguranță, este de lucru, având în vedere cererea puternică atât din sectorul public, cât și din cel privat. Dar unele firme nu vor avea forța de muncă sau materialele pentru a le gestiona eficient și probabil că vor fi stabilit un preț greșit din cauza inflației. Apoi vor ajunge cu bugete pe care nu le pot îndeplini, muncă pe care nu o găsesc și proiecte pe care nu le pot finaliza. Dacă se întâmplă acest lucru, ne așteptăm la multe pierderi în industria construcțiilor și, în special, la mai multe neplate ale subcontractanților. Antreprenorii inteligenți vor putea gestiona, dar vor exista o mulțime de întreruperi pentru cei care nu pot.

Evident, acesta este un scenariu prost pentru constructori. Dar îi pune în pericol și pe proprietari, care s-ar confrunta cu depășiri substanțiale de costuri și întârzieri ale proiectelor.

Care este soluția? Începe cu toate părțile dintr-un proiect de construcție – antreprenori, proprietari și agenții de achiziții – luând o privire mai realistă asupra inflației și ajungând la înțelegeri care alocă în mod echitabil riscul creșterii prețurilor. Pandemia ne-a afectat pe toți, iar contractanții doresc să colaboreze cu partenerii noștri pentru a reduce riscul pentru toți cei implicați. Dar trebuie să înțelegem mai bine riscurile de inflație, să le identificăm și apoi să creăm planuri care să le gestioneze fără a pune presiune nejustificată asupra unei părți.

O abordare pe care o favorizăm este identificarea elementelor inflaționiste cu risc ridicat într-un proiect – oțel, cupru, aluminiu, lemn sau oricare dintre cele mai volatile la prețuri – și apoi dezvoltarea unui indice de preț pentru acest grup de materiale bazat pe prețurile istorice de pe piața spot. .

Pe măsură ce proiectul evoluează, partenerii urmăresc fluctuațiile prețurilor în raport cu indicele. Dacă indicele crește, prețul proiectului crește, iar dacă indicele scade, prețul scade. Abordarea ar permite echipei de proiect să se concentreze asupra altor oportunități de atenuare a riscurilor, cum ar fi analizarea tendințelor și identificarea celor mai bune momente din ciclul de viață al proiectului pentru achiziționarea de materiale. O altă soluție este găsirea de materiale alternative care sunt din surse locale sau mai ușor disponibile. Cu această strategie, suntem aliniați pentru a procura materialele potrivite în cel mai bun moment pentru a ne asigura că proiectul este de succes.

Voi fi primul care admite că o astfel de abordare colaborativă a inflației nu este norma în industria construcțiilor de astăzi.

Mulți proprietari și agenții de achiziții continuă să ceară prețuri garantate. Am refuzat recent să oferim un preț fix pentru un proiect cu un program de construcție de șapte ani, din cauza condițiilor comerciale care impun antreprenorului să-și asume riscuri pe care pur și simplu nu am putut să le gestionăm eficient.

Cu toate acestea, există semne de progres. Printre acestea, PCL a susținut recent mai multe proiecte de instalații solare care includ o strategie de indexare a prețurilor (prețurile materialelor pentru panouri solare sunt notoriu volatile) și conducem o mișcare de încurajare a unei abordări de parteneriat cu proprietarii, agențiile de achiziții și alți contractori despre cum să îmbunătățim gestionarea riscului de inflație. În cele din urmă, este o modalitate foarte rațională de a gestiona imprevizibilitatea.

Conectați-vă cu PCL Constructors online aici pentru a le vizualiza munca, a construi cu ei și multe altele.